Onteigening en Risico op Expropriatie van Aquacultuurterreinen

Eigendomsoverdracht in het openbaar belang, de wettelijke bevoegdheid van de overheid om privé-eigendom te verwerven of een erfpachtrecht te beëindigen voor een openbaar doel in ruil voor een vergoeding, vormt een laagwaarschijnlijk maar niet nul risico voor aquacultuuractiviteiten waarvan de locatie of erfpacht in principe kan worden verworven of beëindigd als een overheid bepaalt dat de locatie nodig is voor een infrastructuurproject, een beschermingsbestemming of een ander erkend openbaar doel, een risico dat verschilt van en over het algemeen minder vaak voorkomt dan de risico's van niet-verlenging van een erfpacht of regelgevende beperkingen die vaker worden besproken bij de evaluatie van aquacultuuromgevingen. Vergoedingsnormen voor een onteigend aquacultuurbelang verschillen per rechtsgebied en kunnen een daadwerkelijk betwist waarderingsvraagstuk zijn, aangezien het waarderen van een erfpachtrecht op een productieve aquacultuurlocatie, in plaats van eenvoudigweg braakliggend land te waarderen, rekening vereist met de bedrijfswaarde en verbeteringen die de exploitant op de locatie heeft aangebracht, een boekhoudkundige oefening die aanzienlijke vergoedingsgeschillen heeft opgeleverd in gedocumenteerde onteigeningszaken in verschillende industrieën, waarbij het getroffen bedrijf betoogde dat de standaard vergoeding op basis van landwaarde de werkelijke waarde van het verstoorde opererende bedrijf onvoldoende weerspiegelde. Het risico is over het algemeen hoger voor locaties die zich bevinden in gebieden met bekende concurrerende infrastructuur, conserverings- of strategische ontwikkelingsbelangen, een havenuitbreidingszone, een aangewezen marien beschermd gebied dat wordt overwogen, of een regio met actieve concurrerende ontwikkelingsdruk, wat betekent dat zorgvuldig site-selectieonderzoek omvat het beoordelen van dit soort langere termijn strategische landgebruiks- en beleidsrisico naast de meer directe milieugerelateerde en regelgevende locatieoverwegingen. Hoewel zeldzaam in de praktijk voor de meeste individuele aquacultuuractiviteiten, vormen kennis van blootstelling aan onteigening en, waar beschikbaar, specifieke lease- of verzekeringsbepalingen met betrekking tot schadeloosstelling bij onteigening een standaard, zij het vaak over het hoofd gezien, onderdeel van een uitgebreide langetermijnrisicobeoordeling voor kapitaalintensieve aquacultuurlocatie-investeringen.